Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem Garagen- und Lagergebäude

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Freitag, 20. März 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Gifhorn, Sitzungssaal 120, Am Schloßgarten 4, 38518 Gifhorn öffentlich versteigert werden:

• Satteldach auf dem Hauptgebäude; Dacheindeckung mit Tonziegeln, Eternitwellplatten auf Garagen-/Lagergebäude

• Heizsystem: Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Boiler bzw. Durchlauferhitzer

• Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung sowie vier Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Böden: Laminat, Fliesen, Textilbelag, PVC

• Sanitärausstattung:

  • Wohnung 1 (EG): Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

  • Wohnung 2 (DG): Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; separates WC im EG

• Elektroinstallation: einfache “zeittypische” Ausstattung, technisch überholt

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Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen von Ortsbesichtigungen am 14.08.2025 und 18.09.2025 äußerlich und innen in Augenschein genommen; die Bewertung erfolgt außerdem auf Basis eingereichter und beschaffter Unterlagen (u.a. Baupläne, Grundbuch, Altlastenauskunft, Katasterauszug). Es wurde keine vollumfängliche technische Prüfung durchgeführt.

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Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein teilweise unterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden, ursprünglich um 1937 errichtet und 1975/76 einer Kernsanierung unterzogen. Die Kernsanierung beinhaltete insbesondere Fassade, Fenster, technischen Ausbau, Grundrissänderung im Erdgeschoss sowie den Innenausbau. Eine Modernisierung des Bades im Erdgeschoss erfolgte um 1990. Die Außenansicht ist durch Klinker- und Riemchenverblendung geprägt.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller zwei Kellerräume und einen Flur, im Erdgeschoss die Wohnung 1 (rd. 92,6 m², mit Windfang, Bad, Diele, zwei Zimmern, Küche, Wohnen/Essen, Wintergarten - nicht genehmigt und nicht im Wert enthalten). Im Dachgeschoss befindet sich Wohnung 2 (rd. 65 m², Windfang, WC, Flur, fünf Zimmer, Bad, Küche). Beide Einheiten haben separate Eingänge. Der Grundriss ist funktional, aber verwinkelt und nicht mehr zeitgemäß. Die Belichtung und Besonnung sind gut bis ausreichend.

Das Gebäude zeigt deutliche Alterungserscheinungen: nahezu alle Bauteile, technische Anlagen und Ausstattungen sind überaltert und nicht dem heutigen Standard entsprechend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungs- und Modernisierungsstau. Feuchteschäden wurden sowohl im Keller (auch Grundwasser bei Starkregen) als auch in der Küche im Dachgeschoss dokumentiert. Insgesamt ist der Zustand als renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Ein Energieausweis liegt nicht vor.

Im Zuge von Umbauten wurden ein Wintergarten (ohne Genehmigung, kein Wertansatz) sowie ein überdachter Freisitz (ebenfalls ohne Genehmigung, Kosten für Genehmigung im Wert berücksichtigt) hinzugefügt.

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Weitere Gebäude

Das Nebengebäude besteht aus einem massiv gebauten Garagen- und Lagergebäude mit Satteldach und Eternitwellplattendeckung, Baujahr 1977. Es umfasst Garagenraum, Waschküche, Abstellraum und einen Geräteraumanbau. Es ist ebenfalls von allgemeinem Unterhaltungsstau und Sanierungsbedarf betroffen.

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Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 675 m² und liegt in einem durch Wohnbebauung geprägten Wohngebiet in südöstlicher Randlage. Die Straßenfront misst ca. 50 m, die mittlere Tiefe etwa 22 m. Die Form ist unregelmäßig. Das Grundstück ist straßenseitig durch Natursteinmauern sowie Holzbretterzaun eingefriedet und hat eine annähernd ebene Topografie mit Gartenflächen, die nach Nordwesten und Südwesten ausgerichtet sind. Die Hofflächen sind befestigt, gärtnerische Anlagen und Pflanzungen sind vorhanden. Es bestehen keine bekannten Altlasten.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt.

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• Satteldach auf dem Hauptgebäude; Dacheindeckung mit Tonziegeln, Eternitwellplatten auf Garagen-/Lagergebäude

• Heizsystem: Nachtspeicheröfen, Warmwasser über Boiler bzw. Durchlauferhitzer

• Fenster: überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung sowie vier Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Böden: Laminat, Fliesen, Textilbelag, PVC

• Sanitärausstattung:

  • Wohnung 1 (EG): Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

  • Wohnung 2 (DG): Bad mit Wanne, Waschbecken, WC; separates WC im EG

• Elektroinstallation: einfache “zeittypische” Ausstattung, technisch überholt

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Verkehrswert: 236.000,00 €